Короткий ответ: да, по закону это возможно, но процедура не происходит мгновенно. Если объект не внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), с точки зрения государства он — «ничейный».
Схема изъятия имущества по закону № 518-ФЗ:
-
Инвентаризация: Администрация выявляет объекты без зарегистрированных прав и публикует списки.
-
Статус «бесхозяйного»: Если владелец не объявляется, объект ставят на специальный учет.
-
Суд и переход права: По истечении установленного срока муниципалитет обращается в суд. После судебного решения право собственности регистрируется за городом или районом.
-
Утрата имущества: Фактический владелец теряет право распоряжаться домом, а в перспективе может быть выселен.
Важно! Отсутствие регистрации не освобождает от платежей. Муниципалитет вправе взыскать арендную плату за землю под домом и платежи за «фактическое пользование» недвижимостью за прошедшие годы.
Основные опасности для владельцев «самостроев» и старого жилья
-
Невозможность сделок: Вы не сможете продать, подарить или передать дом по наследству. Наследникам придется годами доказывать свои права в судах, неся огромные расходы.
-
Сложности с коммуникациями: Газификация или официальное подключение мощного электрооборудования требуют документов о праве собственности.
-
Ошибки в документах: Чем дольше вы откладываете оформление, тем сложнее исправить неточности в старых советских актах или договорах.
Как оформить дом бесплатно и без штрафов?
Закон № 518-ФЗ — это не карательная мера, а способ навести порядок. На данный момент штрафы за отсутствие регистрации не предусмотрены. Более того, процедуру можно пройти бесплатно:
-
Соберите документы: Паспорт и любые старые правоустанавливающие бумаги (свидетельства, решения сельсоветов, договоры купли-продажи прошлых лет).
-
Обратитесь в МФЦ: Подайте заявление в Росреестр.
-
Экономия: Государственная пошлина за регистрацию прав, возникших до 1998 года (ранее возникшее право), не взимается.
https://придоньецимлы.рф/
